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重庆写字楼空置率升至2741将呈现增加趋

来源: 2018年11月24日

重庆写字楼空置率升至27.41% 将呈现增加趋势

核心提示:据专业机构发布的情况来看,重庆写字楼整体空置率又有所上升,升至27.41%。另一方面,写字楼租金却出现回落,叫上一个季度下跌接近2%

19日,两家专业机构发布了四季度写字楼的成交情况——领域机构称,写字楼供应量四季度再创新高;戴德梁行最新数据显示,此间重庆写字楼整体空置率升至27.41%,租金继续回落,约为每月每平方米94.03元,较上季度下跌1.83%。

据领域机构不完全统计,10月份以来,新入市的写字楼项目还包括金开大道万悦汇、龙头寺动力国际、江北嘴金融城2号、康天凯旋国际、金融街、龙湖时代天街2期等,单个项目体量多在4万、5万平方米。此外,四季度以前入市的多个大型写字楼也处于销售阶段,例如写字楼体量高达17万方的融创玖玺国际、体量约为3万平方米的化龙桥企业天地等。

领域机构市场部经理张鑫告诉,2012年重庆写字楼供应量将高达200万方,其中1至8月为125万方。因为四季度是交房集中点,因此,10月份以来,重庆写字楼供应再迎峰值。“截止到11月,写字楼供应量约170万方。已较去年全年77万方增长翻番。”

张鑫介绍,虽然供应量迎来峰值,但今年写字楼成交量与去年基本持平。截至目前,成交量仅为45万方左右。张鑫表示,今年成交量中的70%集中在两江新区,渝中区、南岸区、沙坪坝区等成交趋缓。据了解,渝中、渝北区四季度入市项目中,大幅优惠或直接降价的现象并不鲜见。渝中区某项目,较最初报价最高降了2000元每平方米。

戴德梁行最新数据显示,重庆四季度写字楼空置率升至27.41%,较三季度涨0.34%。以企业入驻为标准,四季度重庆甲级写字楼新增供应29209平方米,存量达424861平方米,较三季度增7%。租金则继续回落,约为每月每平方米94.03元,较上季度小幅下跌1.83%。

世联地产策略研究部高级分析师周飞告诉,新增项目入市,会与现有项目形成竞争,进而影响租金。

张鑫也称,随着年底新项目交付,空置率会呈现增加的趋势。

此外,值得注意的是,戴德梁行数据显示,重庆甲级写字楼市场各区域之间表现差异较大,渝中区空置率为31.46%,南岸区为22.63%,江北区为6.05%。

领域机构的预测数据称,明年重庆写字楼市场供应量将再迎高点,可能高达300万平方米。仲量联行的三季度物业市场分析也称,2013年起至2016年,重庆将迎来优质写字楼集中供应,供应量达到历史峰值。

中国商业地产联盟秘书长王永平近期接受采访时称,“近几年重庆经济是有序的增长,因此如果商业地产规划过于超前,可能会经历阵痛。放在更长的时间内可以消化的供应量,会造成短期的供求失衡。因此,一方面要对新增供应量要有所控制,另一方面要警惕有些企业可能遭遇洗牌。”

点评:供应量迎来峰值,但今年写字楼成交量与去年基本持平。重庆四季度写字楼空置率升至27.41%,业内人士称,随着年底新项目交付,空置率会呈现增加的趋势。

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