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合肥周边安置回迁房增多交易纠纷呈上升趋势

来源: 2018年08月10日

合肥周边“安置回迁房”增多 交易纠纷呈上升趋势

核心提示:随着合肥周边的安置回迁房数量增多

合肥周边安置回迁房增多交易纠纷呈上升趋势

,出售的数量也在增多,纠纷随之上升,很多回迁房房产证下来后,原户主往往容易“变卦”。

回迁安置房,相比较普通商品房来说便宜不少,不过按照国家有关规定,新建回迁安置房无法立即办理房屋产权证,一旦原户主在房产证过户前“变卦”,必然给购房者带来众多麻烦。今天上午,在经开区回迁安置房交易纠纷案座谈会上,法院法官告诉,对于类似这样的情况市民大可不必担心,只要房屋买卖合同是有效的,合同双方就必须按照合同履行义务。

回迁房交易纠纷呈增多趋势

在会议上了解到,近年来合肥周边安置回迁房增多,而伴随该类房屋买卖过程中产生的纠纷也随之增多。

高新法院民二庭庭长刘亚鹏分析认为,该类案件的特点呈现为:纠纷原因单一。被拆迁人或其亲属将回迁房(或安置平房)出卖,买受人支付房款并实际居住房屋。时隔数年待回迁房屋具备办证条件后,由于房价上涨等因素,出卖人往往以“差价”或“补偿”协商不成为由,拒绝办理房屋所有权证或者拒绝办理房屋所有权证转移登记;

诉讼抗辩理由较单一。出卖人往往以未经家庭其他安置对象的同意或者违反法律规定为由主张回迁房屋买卖合同无效;

易引发连环诉讼。部分出卖人办理房屋所有权证后,又擅自将房屋转让或抵押给第三人,严重损害原买受人的合法权益,扰乱房地产市场秩序。

“回迁房交易登记制度” 可规避风险

从市房产局了解到,回迁安置房虽不属于经济适用房,但前提是解决好房产证、土地证的问题,就可以跟商品房一样上市交易。

“回迁房买卖合同除违反法律法规强制性规定外,原则上属于有效合同,合同双方均应按合同履行义务。”刘亚鹏建议:可以建立“回迁房交易‘登记’制度”,由各社居委统一就回迁房交易情况进行登记。待房屋具备办证条件时,社居委除通知被拆迁人外,还应通知登记的买受人,既保护买受人的知情权,也避免被拆迁人(出卖人)擅自将房屋转让、抵押给他人的情况发生。

点评:回迁房虽然价格要普遍低于商品房,但是购买存在一定的风险性,由于很多回迁房房产证下来的时间较长,购房者要谨慎。

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