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亩黑马首进合肥重金争抢邻地铁商业小地

来源: 2019年01月22日

621万/亩! 黑马首进合肥 重金争抢邻地铁商业小地

核心提示:2月28日,蛇年2月最后一场土地拍卖中,包河区南二环与包河大道交口稀缺商业小地块引旭辉、滨湖集团等大牌争抢,黑马房企上海洪瑞投资多次跳价争叫,不惜2.5亿重金拿下该地,再次上演了合肥红火的蛇年土市。

原创资讯:621万/亩!不到1小时,地价猛涨221万/亩,包河邻地铁商业地块S1301演绎了合肥蛇年土市的风风火火。

大牌争抢包河稀缺商业地块。

2.5亿 黑马房企不惜重金抢地

“加价20万!”

“加价20万!”

“加价20万!”

“加价20万!”

“加价10万!”

合肥土地拍卖大厅不断响起6号竞买人的跳价争叫声,起拍价400万/亩的包河S1301地块,“身价”也跟着一路飙升。

420万/亩—440万/亩!

445万/亩—465万/亩!

505万/亩—525万/亩!

525万/亩—545万/亩!

551万/亩—561万/亩!

无论是前半场与5号旭辉的较量,还是后半场与28号竞买人滨湖集团的竞争,6号竞买人都显得异常平静,不是干脆直接跳价,就是立即应价举牌,6号竞买人势在必得的决心不言而喻。

5号旭辉最后一次报价595万/亩后,便退出夺地大战,6号进入与28号滨湖集团的又一强手对抗。

6号拿地决心异常坚定,28号滨湖集团最后报价619万/亩,已达到心理最高预期价位,果断放弃,不再跟进。

上海洪瑞投资发展有限公司首次合肥拿地。

6号竞买人重金终得宝地归!在40多轮叫价后,上海洪瑞投资发展有限公司以单价621万/亩、总价2.55亿拿下S1301地块,楼面价2024.99元/平,溢价率55.25%。

621万/亩的成交价格,已大大高出今年1月份,和昌地产455万元/亩竞得的包河S1211 地块,150亩的商办用地。

查获,上并无关于上海洪瑞投资发展有限公司的介绍,只有上海洪瑞实业有限公司。因此,上海洪瑞投资发展有限公司可能不仅是首次合肥拿地,也可能是首次进驻土地市场。

搜索结果显示,上海洪瑞实业有限公司专业从事超有机食品的研发、生产、销售,目前主营代理三安超有机食品在上海地区的销售,是针对上海市场,服务上海市民的企业,之前并无房地产市场开发经验,此次首次合肥重金拿地,或是其开发领域的一个拓展。

商业不少于5万方 自持物业60%以上

根据出让公告, S1301地块

亩黑马首进合肥重金争抢邻地铁商业小地

,位于包河区包河大道与南二环路交口东南角,东至:包河大道,南至:安徽电气工程学院,西至:安徽电气工程学院,北至:南二环路。面积41.11亩,规划为纯商业,容积率≤4.6,绿化率≥20%,建筑密度≤50%,参考地价400万/亩,竞买保证金3500万元。

28日上午出让的3宗地块中,最受关注的就是S1301地块,该地块拍卖时,引来几十个房产界人士在后排观战。

该地块竞买要求条件较多,不仅要求竞买人须为公司法人,且注册资本金不低于1亿元人民币。

其次,S1301号地块竞得人须在项目所在地注册新公司,作为安徽区域性总部,且注册资本金不低于1亿元人民币或等额外币,由包河区政府负责监督落实。如达不到上述条件,出让人有权取消竞得人资格,竞买保证金不予退还。

尤其注意的是,S1301号地块竞得人须按规划批准要求建设,商业面积不低于5万平方米;房屋建成后产权自行持有比例不少于商业建筑面积的60%,自持部分5年内不得对外销售。

邻地铁稀缺商业地块 或填补包河商业空白

合肥国土资源局土地拍卖师分析说,“该地块区位十分优越,位于两条城市主干道交口,在合肥市的土地储备中,这样的商业地块越来越少,是不可多得的商业用地。”

S1301地块,位于包河区包河大道与南二环路交口东南角,不仅联接包河老城区和滨湖新区,同时拥有南北高架、地铁一号线、南二环、包河大道等立体化交通路,交通便捷、四通八达,此外,紧邻地铁1号线水阳江路地铁口,地铁物业也将为其后的商业增添一大亮点。

目前地块周边有和昌都汇华府、星隆购物广场、和地蓝湾、铂金汉宫、益力檀宫、美生滨江花月、盛景融城、湖畔景苑、格林丽景、水丽坊自在城等项目,住宅项目居多,大型商业配套项目缺乏,未来的商业市场需求潜力无限。

该地块建成后,未来的商业体量将近13万方,不仅大大满足周边市民的生活消费需求,也将进一步填补包河二环板块的商业空白点。(胡美云)

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