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楼市一周京细则出台非唯一住房卖房所得征税

来源: 2018年09月21日

楼市一周:京细则出台 非唯一住房卖房所得征税20%

核心提示:过去的一周3·15成为大家关注的重点,而被曝光的海沙建房让大家更为震惊。罔顾购房者生死,只为利益,部分开发商的无良着实令人惊叹。深圳的“限涨令”也成为业内关注的焦点,虽然随后被相关部门否认,但是有专家认为这是调控加码前兆。

1、住建部:20%税率坚决执行 有问题再改善

事件回顾:“20%税率一定要坚决执行,对于当前社会争议,住建部已经关注到,执行过程中有什么问题再完善。”全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受媒体集体采访时斩钉截铁的说。

点评:不试试不知道效果。住建部不可能在新政提出来还未施行的情况下就取消政策。不管结果如何,政策必定会施行一段时间甚至更长。出现问题再完善,小的问题罢了,那么在这段政策空窗期出现的问题怎么能得到及时有效的解决呢,现在购房者的担忧难道在操作细则出台后不会存在?

2、深圳出台“限涨令” 房价只准跌不准涨

事件回顾:卖房征税20%,这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端,据了解,深圳国土部门近日已出台“限涨令”,明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。据悉,该政策已经开始执行。

点评:这条在出现之后,被业内人士极力吐槽“市场含恨自尽吧”“傻逼懒政”“此令短命”等等。随后深圳规划和国土资源委发布公告说明“深圳并未出台新的‘上涨令’”。有业内人士指出:深圳限涨令成为房地产调控加码的预告。

3、海沙建房子危机四伏 开发商重利轻安全

事件回顾:央视3·15曝光华润集团深圳建楼使用大量海砂,海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋甚至会导致楼体倒塌,目前楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题严重,每逢雨天渗水不止。这样的“海砂危楼”在深圳比比皆是,无良开发商之所以选择“海砂”做建筑混凝土,是因为它可以节省一半的成本。这不得不让人感叹:“没有最恶劣,只有更无良”!

点评:深圳这几天始终成为楼市主演,先是“限涨令”让业内激烈地吐槽了一番,接着的海沙建房更让人惊叹。开发商为了利益竟然不顾人民的安全,海沙建房子等于把人民放在了刀剑尖上。已经用海沙建好的房子是不是要拆迁呢?如何维护这些房子的安全?这个事现在需要考虑的事情。

4、京版国五条细则已落地 若满4年唯一住房个税为4%

事件回顾:“昨晚,公司刚刚下发了文件,如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房

楼市一周京细则出台非唯一住房卖房所得征税

,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%,以此类推。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。”3月16日,一位我爱我家门店经理向表示。对此,链家地产的一位高层人士也在当日向证实了上述消息。

点评:自新政出台以来二手房市场一直处在爆发状态,现在北京新政操作细则已经落地,之后各地也会陆续出台,二手房市场将逐渐回归平稳。细则对二手房转让所得征税的规定能够打击投资性需求,同时保护了刚需。

5、多地公积金政策收紧各地或效仿 新一轮调控欲形成

事件回顾:“国五条”无疑是3月份以来楼市最热门的话题。了解到进入3月以来,已有武汉、长沙等二级城市相继开始执行公积金政策调整。克尔瑞发布报告称,楼市的持续回暖,使新一轮调控不期而至,只要大环境未变,房价没有得到有效控制,类似于公积金贷款、限购、提高贷款利率等政策就不会停止。

点评:新政出台,各地随之出台详细的政策,调控力度依旧很大。但是这次的调控依旧是保护购房者的利益,抑制投资型需求。各地或效仿收紧公积金政策,或许会迎来新一轮的调控。

点评:各地操作细则落地,楼市必将迎来新的调整,但是房价下跌的可能性依旧不大,或许更多的还是抑制房价过快上涨。

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