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楼市青春季政务区房价破万在即品质楼盘引热

来源: 2018年09月08日

楼市青春季⑤政务区房价破万在即 品质楼盘引热销

核心提示:春末夏初,一股“青春热”席卷全国,各种关于青春的话题讨论纷纷展开。虽然金三银四已过,但各个区域多家刚需宜居盘、低价热销盘使得这个红五月的合肥楼市依然绽放着“青春”的光芒。新安房产独家策划“楼市青春季”,为您讲述合肥楼市的青春季故事。

原创资讯?作为合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分,政务文化新区自兴建以来就快速发展着。由于市政务办公区、大学城、天鹅湖等所在,政务区已经成为合肥新的政治经济中心和商业文化中心,潜力有目共睹,房价也是水涨床高,据统计,今年一季度政务区成为目前房价最高的一个区,均价达到了8017元/㎡,涨幅达16.33%。

年合肥政务区土地成交面积与金额趋势图。

区域规划助推楼市发展

2001年9月,根据合肥市委常委第23次会议的精神,合肥市政务文化新区应运而生。新区建设发展之初,是一片田园风光,几户人家、几亩耕地、几间平房构成了新区原有的风貌,可以说是合肥市老城区周边的郊区地带。

从开创到发展到升华,仅仅用了十二年的时间,政务区慢慢破土发芽,茁壮成长,建设出一个宜政、宜商、宜居的现代化新城区。

早在发展之初,政务新区就吸引了一批具有战略眼光的房地产企业来此开发。2002年12月,安徽恒润地产率先与新区签订了73.48亩的商业和住宅土地使用权出让合同,总地价5678万元,这是新区第一次与开发商成功签订土地使用权出让合同。随后绿地、华润、国贸、旭辉、保利等国内大牌房企纷纷进驻,凭借着土地资源的日益稀缺、天鹅湖环绕环境优美、交通便捷配套设施齐全等优势,政务区后来居上,一跃成为合肥房价最高的区域

楼市青春季政务区房价破万在即品质楼盘引热

品质楼盘热销价格破万

纵观合肥楼市,蜀山区、滨湖区、政务区都是高房价区域,而今年四月底,政务区均价突破八千大关,成为九大区域中唯一一个破八的区域。

作为政务区标杆性楼盘,华润中心凯旋门自开盘以来,价格一路上升。相比去年开盘均价9000元/㎡,现在已上涨到均价11000元/㎡,上涨幅度达到2000元/㎡左右。据统计,该项目2013年一季度合肥市住宅销售套数共686套,销售面积97704平米,销售总金额高达87589万元,三项指标都获全市第一,当之无愧成为合肥楼市2013年一季度三冠王。

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保利香槟国际开盘现场。???

清明小长假的最后一天,政务区保利香槟国际14#开盘,134套房源吸引了200余组客户现场抢购。从现场销控表观察发现,位于顶层163.67平户型的两套房源单价破万,总价更是高达170余万元,较邻层7800元/平的备案价来说,单价相差至2000元/平。

而在今年4月27日合肥土地出让中,政务区ZWQTB-041号地块以及ZWQTB-042号地块无疑成为当天的明星,尤其是ZWQTB-041号地块,现场吸引了11家房企角逐,而更令人咂舌的是该地块最终以800万/亩成交,楼面价4285.69元/平,这就意味着该项目单价极有可能突破万元每平米,政务区在不久的未来将再添一万元每平米的住宅。

高地价+好地段=高房价

据新安房产统计,自2007年至今,合肥市政务区共成交地块24宗,总面积2967.998亩,总成交金额130.7144亿元,5年间地价涨幅141.6%,平均地价上涨371万/亩。目前可供开发地块仅千余亩,在土地资源日益稀少的政务区,房企之间的夺地较量也将日益激烈。

作为合肥规划最为完善的政务区,其优美的自然环境再加上完善的周边配套,一直成为购房者的关注焦点,不仅吸引了越来越多的有钱人来此安家,数量庞大的刚需群体也渐渐加入了置业政务区的队伍中。万达广场、新地中心等商圈的发展,学区价值的凸显,为区域升值添加了有力的砝码。随着政务区土地资源的减少、在售楼盘的热销,未来区域内的房源量也会随之减少,而人们对政务区的购房置业热情依旧高涨,未来政务区房价将会继续上涨。(张晶)

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